要知道房贷利率怎么算,首先要了解房贷利率是什么。所谓的房贷利率指的是用房产在银行办理贷款,这一类的贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率会经常性的变动,那么最新的房贷利率是多少,怎么算呢?房贷利率有多种算法,不同的还款方式算法不同:
1、等额本息法:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。
2、等额本金法:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
房贷利率是多少?
2016年最新房贷利率(商业贷款利率)1月1日降息后的利率为:
贷款一年以内(含一年)的房贷利率为4.35;贷款一至五年(含五年)4.75;五年以上的贷款利率为4.9。我们知道,在过去,房屋贷款利率存款档期为五档,现在减少至三档,对借款人来说,这样更加容易计算房贷利率,减少了不必要的麻烦。以上所说的利率是商业贷款利率,接下来,为大家介绍一下公
积金贷款利率:
公积金贷款利率五年以下(含五年)的利率为2.75;五年以上的则为3.25。由数据我们可以了解到,公积金贷款相对商业贷款来说低了好多,借款人可以选择公积金贷款,相对来说更加实惠。