营业收入是指企业在从事销售商品，提供劳务和让渡资产使用权等日常经营业务过程中所形成的经济利益的总流入。分为主营业务收入和其他业务收入。那么营业收入如何核算?跟着理臣小编一起来看看!

　　营业收入的核算

　　(一)物业管理收入的核算

　　物业管理收入是指物业管理企业利用自身的专业技术，为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动而取得的收入。根据国家计委、建设部联合频发的<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法)(计价费[1996)266号)规定，物业管理收入又分为公共性服务收入、公众代办服务费收入和特约服务收入三部分。

　　1、公共性服务收入的核算

　　公共性服务是指为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化而收取的公共性服务费

　　(称物业管理费)

　　2.公众代办服务费收入的核算

　　公众代办性服务费收入是指物业管理企业替物业产权人、使用人代收代缴水电费、暖气费、有线电视费、电话费等服务而收取的费用。该项收费根据物业管理企业与物业产权人、使用人之间进行协商，收取一定服务费。该项收费标准，须经当地物价部门认可后，方能向业主和租住户收取。

　　(称水、电、暖代收代缴差额)

　　3.特约服务费收入核算

　　对于物业管理企业管辖区内的物业产权人、使用人需要的特殊服务的收费，管理部门统一制订收费标准，明码实价，双方自愿。

　　(二)物业经营收入的核算

　　物业经营收入是物业管理企业主营业务收入的一部分，包括房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。房屋出租收入是指物业管理企业对业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋不添加任何设施，直接用作出租，其租金作为营业收入。收到房租及管理费时，编制收款凭证。

　　营业收入计算公式：

　　营业收入=主营业务收入+其他业务收入或 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价)主副产品(或不同等级产品)的销售收入应全部计入营业收入;所提供的不同类型服务收入也应计入营业收入。

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