【内容导航】
投资性房地产的确认和初始计量
【所属章节】
第六章 投资性房地产
【知识点】投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的定义,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
(二)自行建造的投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
课程亮点名师面授:知识框架明显,条理清晰,通俗易懂,配套练习和讲解,直播录播反复回看,加入专属师生群,12小时在线适时答疑。
【培训内容】《中级实务》《经济法》《财务管理》三科全本书系统化详细讲解
1. 标准化财政考试题库,掌控考点应试能力;
2. 强化考前冲刺辅导课程,名师荟萃,轻松提升学习效果;
3. 考试学霸专题交流会
高效备战详情右下角咨询客服,点击右下角“咨询客服”,进入报名通道~