外储和外汇占款双降，汇率还守得住吗？据央行最新数据，在连续三个月上升后，中国9月外汇储备开始下降，至3.092万亿美元，未来可能“破3”。与此同时，外汇占款规模十三个月连降，累计减少2937.55亿元。考查外汇储备不能只看帐面数，外汇储备净额＝外汇储备帐面数－各种外债－外资。选择几个时间点进行简单计算，答案会令人非常吃惊，数据不会说谎。这说明两个趋势：一是资本外流的情况更为明显，各种“资金回笼”措施仍然无法阻止内地资金“用脚投票”。第二是经济下行造成企业出口减少，因此结汇减少，套汇购汇增多。货币发行权，资本的自由流动，汇率稳定三者只能得其二，不让资本自由流动汇率很难守，守汇率资本就通过各种渠道跑了，这是铁一样的规律。

外储和外汇占款双降不是乐观现象，它意味着企业和居民不愿意将资金放在国内，这必然引发新一轮的外汇管制。在岸汇率未必会大跌，但是购汇限制进一步收紧之后，换汇会更困难，人民币的国际市场价（离岸实际换汇价）将和官方挂牌价进一步拉大。

对于未来中国的房地产经济，汇率，外汇储备三方面，我用上海滩大亨杜月笙的话来评论。杜月笙说过，没有十全十美的东西，没有十全十美的人，关键是清楚你到底要什么。得到想要的，肯定会失去另外一部分，如果什么都想要，只会什么都得不到。