房产税开征呼声又起!

　　发出明显“暗示”信号的，是微信公众号“侠客岛”6月20日的文章《本轮个税改革，几个重大看点》。本是一篇对个税起征点提高的深度解读，但讲完个税、非要暗搓搓的“画蛇添足”。

　　最后两段是这么写的：

　　房产税与个税在调整税制结构方面的作用是相通的，都是直接税，都是居民税，为了提高直接税和居民税占比，当个税下降时，是否意味着要有另一个相对应的税种填补进来?

　　仔细再考虑一下，这两个税种还是相互关联的，住房贷款利息的扣除是在个人所得税，如果放任这项内容对房地产市场的影响，势必会引发新一轮的投资高潮，因此，也需要另一项改革来“降温”。

　　说白了，就是暗示个税下降所导致的税收减少，将会由“房产税”填补进来。说得更直接一点，就是房产税即将开征。

　　考虑到“侠客岛”是人民日报海外版编辑部运营的账号，某种程度上会有一定的政策指向性;于是有一些“神秘莫测的高深人士”，开始在坊间煞有介事的传播，房产税要即将开征。

　　如果非要说“侠客岛”周三主文的末两段是捕风捉影、孤证难立的话，那么央视6月17日的报道可佐证之：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段 —— 目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　如果再考虑到当下一部分地方政府的财政出现困难，以及中央对房地产长期的抑制政策必将影响到地方税收。所以开征房产税、以替代土地财政，也看起来是水到渠成之举。

　　似乎影影绰绰的，各条线索都指向房产税即将开征这个终点。

　　事实上，房产税开征的传闻每隔3个月左右都会迸发一次。

　　笔者在2017年12月写过《不要一提房地产长效机制就意淫房产税》、2018年3月写过《即使征收房产税确凿无疑 离正式出台也遥遥无期》，均是对当时开征房产税传闻做了第一时间的剖析和辟谣。事后都证明，开征房产税都是子虚乌有。

　　所以先下结论，这次传闻和之前两次一样：看起来言之凿凿，但却经不起推敲。

　　首先，虽然“侠客岛”是人民日报海外版编辑部运营的账号，某种程度上会有一定的政策指向性。但是这篇文章并不是人民日报海外版编辑部原创，而是约稿;作者范子英，是上海财经大学公共经济与管理学院教授。这种约稿，即使通过“侠客岛”这种的渠道发出来，也无法代表官方声音，而且文章本就不是讲房产税的;所以，最后两段的暗示，充其量不过是在解读个税改革时所夹带的私活罢了。

　　至于“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段”，实际意义有限。如果看潘石屹接受采访的视频就可知，全国联网实际上在3年前就已经做好，只是没有公布而已。而且这个系统并不能自由查询，所以实质上并没有太大的实际用处。

　　用房产税替代土地出让金，并使之成为地方政府新税源 —— 这个趋势没有问题，但这并不是新说法，所以籍此来说明房产税当下即将出台，并没有说服力。

　　笔者对房产税的基本态度已经在前两篇说明，即长远来看恐怕避免不了，但短期 —— 5年内，恐怕难以实质性出台。

　　且不说开征房产税的法理依据和实际可行性，即使真的出台、也要讲究时机 —— 但当下的经济状况，是不支持房产税出台的。

　　房产税虽然从长期来看并不能抑制房价，但在短期内必然会起到打压房价作用。所以祭出这个政策，理应在房价举火烧天之时：房价在高位且大涨，征收房产税才最有效率。如果在一、二线房价已经遭到强抑制，且持续下跌之时出台，就是事倍功半的不明智之举。

　　此外，从当下经济状况来看。最新数据表明“三驾马车”都有熄火的迹象，而且外贸还可能会成为拖累经济增速的关键因素。在外需变得不那么可靠之时，转向内需是政策必然之举。

　　但根据最新的宏观经济数据，5月社会消费品零售总额同比增长8.5%，创下新低 —— 分析认为消费下滑很大程度上是由于百姓手里余钱都被楼市吸走了。而要解决这一问题，释放内需，可行的办法之一就是减税。

　　这才有个税改革，包括提高个税起征点，以及房贷抵扣在内的专项附加扣除。减税就是为了刺激内需，这是非常明显的政策信号。

　　如果这个时候再增税，把本来减掉的税款重新加回来，政策逻辑就变得非常混乱，加税能够刺激内需吗?而且房产税的出台，对当下的宏观经济绝对是个重大打击。

　　“侠客岛”文章《本轮个税改革，几个重大看点》中最后两段，大的逻辑是没有问题的，个税减少的款项，需要其他的税款去对冲。但是，这个对冲是存在时空因素的：并不是说今天减少的税款，明天就要通过加税找回来。而是通过减税来休养生息，把税基做大之后，从而最终达到对冲。

　　从这个角度来说，文章作者范子英，身为教授脑子却不清醒，授课经管学院，却连基本的经济学常识都不具备，真是可悲。如果想了解更多内容可参加广州会计培训班，或者登陆理臣教育网学习!