自用房产税税率怎么算?

对于自用房产税的缴纳方式,我国《房产税暂行条例》里面有相关的规定。《条例》中规定,房产税依照房产原值减除10%~30%后的余值乘以税率来计算缴纳。其中10%~30%位减除幅度,由各个省、自治区、直辖市人民政府规定。那么自用房产税税率怎么算?跟着理臣小编一起来看看!

比如说某省规定,该省的减除幅度为20%。那么该计算公式为:房产税=房产原值*(1-20%)*税率。2015年,我国房产税税率为1.2%,则该省自用房房产税计算公式为:房产税=房产原值*(1-20%)*1.2%。

具体情况具体分析,小编在此以该省为背景举例:

该省有某一处厂房,厂房账面价值1000万,相关土地使用权500万。后有一家企业A入驻,那么该企业次年需要缴纳多少的自用房产税?

例子中的相关土地使用权500万是属于无形资产,也应该算入房产原值中去,即企业A房产原值=厂房账面价值1000万+无形资产中的土地使用权500万=1500万元。

由自用房产税计算公式带入:企业A自用房产税=企业A房产原值*(1-20%)*1.2%=1500万*0.8*1.2%=14.4万元。

此外,按照《房产税暂行条例》的相关规定,单位出租也是需要缴纳房产税的。即如果该企业将厂房或者厂房部分进行出租,那么其租金收入也应按照12%的税率缴纳房产税。

假如说该厂房需要将其中的一部分以20万每年的价格租赁给别的企业,那么之前的自用房产税依旧是要缴纳的,同时还需要缴纳租金部分的税。该部分应纳额=20万*12%=2.4万元。

个人房产税征收的税率与纳税时间

个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象,该征多少?纳税的时间,这些都是房屋拥有者所要知道的,针对个人房产税的征收时间与税率,小编为大家整理编辑了相关知识,一起来看看!

自用房产税税率

房产税计算公式:

1、从价计税 : 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2% 2、从租计税 : 应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房 : 应纳税额=房产租金收入×4%

房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

注:房产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

城市房地产税

城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:【自用房产税税率】

注:城市房地产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×18% 应纳税额=房产租金收入×4%

以上就是自用房产税税率计算方法,如果想了解更多关于自用房产税税率知识可以登录理臣教育网!


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