投资产品的收益要怎么计算

  随着生活水平的提高很多人会去投资,那么投资的利率怎么算?其实应该是说银行投资产品的收益的计算方法,因为银行投资产品的利率都是银行或者投资平台提前计算好的,投资者需要计算的也就是单纯的投资收益而已,那么投资产品的收益要怎么计算呢?跟着理臣小编一起来看看!

  计算投资利息需要把握下列5个方面:

  1.应计息项目

  应计息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。

  2.计息周期计息周期是指计算利息的单位时间。它可以是年、半年、季、月等,通常为年。

  3.计息期

  计息期也称为计息周期数。为确定每项费用的计息期,首先要估算整个房地产开发项目的建设期。

  4.计息方式

  计息方式有单利和复利两种。单利是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。在单利计息下,每期的利息是个常数。

  5.利率

  利率是用百分比表示的单位时间内增加的利息与原金额之比。利率有单利利率和复利利率、存款利率和贷款利率、名义利率和实际利率等。投资利息计算中一般采用估价时点的房地产开发贷款的平均利率。

  金融利率看似简单,里面却颇多学问和套路。

  不管是借款还是投资,最重要的都会涉及到利率。对借款来说,利率关系到你要付出的成本有多少;对投资来说,则意味着你的收益有多高。

  但是现实生活中,跟利率有关的名词概念不少,让普通人头晕眼花。更重要的是,还经常有这样的套路:给你分期或贷款的银行,会将利率往低里说;而你去理财的平台,会将利率往高里说。

  也不能说他们都在撒谎,只不过他们往往用不同的利率指标来说同一个事情,并可能有意无意地少提供了些信息——从对他们最有利的角度。

  比如说投资网贷理财产品,会告诉你利率指标中最高的年化收益率;给你信用卡做消费或现金分期的,会告诉你看起来很低的月息率;你去小贷公司或网贷平台上贷款,他们会告诉你每月要还的看起来不高的借款利率,加上按月支付的服务费,又或者直接告诉你每月还款的金额多少,看起来似乎并不高;此外还有多种多样的还款/回款方式……

  但是,年利率、月息率、服务费、还款金额……对借贷和投资利率的这么多种不同的表达方式中,你能很快分清真实成本/收益是多少,并对不同的机构或平台进行比较吗?

  这对普通人来说,并不容易,脑子很容易被搅成一团浆糊。甚至连一些网上有名的“理财专家”,都会在“等额本息”这同一个基本理财问题上,犯很低级的错误。

  之所以乱麻一团,是因为计算口径不一样。理清乱麻的方法,就是对不同口径的东西,全部换算成统一口径的指标。在这里,无马哥建议统一换算成年化利率/年化收益率。

  简单易行的3种计算方法

  涉及到利率的计算,有时可以很复杂,甚至连精算师都需要借助专门工具来处理。好在我们现在人人有电脑和手机,只要借助于一些工具,就可以轻松算出真实的年化收益率/借款成本来。

  方法一:资金流法

  如果你借款或投资一笔金额,对方告诉你每个月还款/回款的数额和分期次数,你就可以借用这个方法,快速算出真实年化利率。

  方法二:公式法

  金融学上把你现在的金额叫做现值,经过投资一段时间后的未来金额叫做终值。

  (1) 当你知道了投资的现值、终值和时长后,可以很方便地用电脑或手机上的计算器算出利率来。计算公式是:“每期利率=(fv/pv)^(1/n)-1”。(说明:fv表示终值,pv表示现值,^符号表示乘方。)

  比如你投资某项目10000块,3年后回收12000,那么你的年化收益率是“=(12000/10000)^(1/3)-1=6.27%”。

  (2)在每期还款金额一致的情况下,在Excel中用年金公式可以很快算出实际利率来。输入的公式是“=rate(nper;pmt;pv)”。(说明:nper表示期数,pmt表示每期金额,pv表示现值。)

  比如,你投资了10000块,之后每月回款1000块,总共12个月,那么就输入公式“=RATE(12;1000;-10000)”,得到每月收益率2.92%,乘以12就得到年化收益率35%。(需要注意的是,投出去的钱用负数表示,否则结果出错。)

  方法三:简易近似法

  在等额本息还款的情境中(很普遍现象,比如信用卡分期),贷款银行所说的利率,往往是对贷款初始总额的名义利率(或手续费),而非资金使用的真实年化利率。真实年化利率约等于名义年利率*1.8,或名义月息率*22,这样你可以很快计算出真实贷款成本。

  比如说某银行跟你说现在分期费率很低,只要月息0.6%,你千万不要想成一年利率0.6%*12=7.2%,而应该乘以22,约等于年化利率13%!

  而在网贷投资中,如果是采用按月等额本息回款的话,你实际得到的利息收益率将不是年化收益率,而应该在其基础上除以1.8。比如你投资10000块一年时间,平台年化收益率12%,采用按月等额本息回款的话,你实际得到的收益约为=10000*12%/1.8=667块。

  以上就是小编为大家提供关于投资产品的利率算法,如果还有不了解的同学们可参加莆田会计培训,有专业老师指导,就足够算出形形色色的真实利率/收益率问题,可以进行真实成本/收益的比较了。

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